Le financement

Salut,

Parlons peu, parlons bien. On est bien avancé sur le projet, le sous-seing pour le terrain est signé, et le contrat de construction aussi. Pour aller plus loin, il faut trouver un financement qui nous permettra de mener tout ça à bien.

Voila comment nous nous y sommes pris :

On était allé voir notre conseiller en premier, avant de signer quoi que ce soit, pour savoir sur quel budget partir, pour éviter d'avoir des envies trop élevées, et donc d'être décus au moment du "verdict" de la banque. La première offre tournait aux alentours des 200000€, pour des mesualités d'un peu plus de 1000€/mois.

Maintenant qu'on sait plus précisément les montants à payer pour le terrain, les frais de notaire, le prix de la construction et les frais annexes (on a inclus dans le financement 5000€ pour des fondations spéciales, 3000 € pour le carrelage et les sanitaires qu'on a gardé à notre charge, et 5000€ pour la cuisine, devis fait chez IXINA), on a revue les banques pour trouver la meilleure offre.

Vu qu'on y connait rien, les premiers rdv nous ont surtout servis à se familiariser avec le language des banquiers, et aussi à se rendre compte des taux pratiqués, du prix des assurances, et des petites différences qui feraient qu'une offre serait meilleure qu'une autre.

On est aussi allé voir un courtier, très sympa d'ailleurs, qui se charge à notre place des démarchages des différentes banques, et qui a pour but de trouver l'offre la plus adaptée à nos demandes.

On s'est arrêté sur deux offres, pour lesquelles on a eu un accord de principe.

Celle faite par le LCL, par le biais du courtier, et celle du CA, par notre conseiller. On a donc mis ces deux offres en concurrence, on a montré l'offre du LCL à notre conseiller, puis celle du CA au courtier. Mine de rien, on ne gagne pas grand chose, mais c'est marrant comment ils reviennent sur des points quand ils voient que le concurrent est meilleur ...

Après un week-end de réflexion (merci pour la contribution de Marc à la reflexion :))  pour s'assurer de partir sur la meilleure offre, on a choisi le LCL.

La différence entre les deux montages, au CA on ne partait pas avec le PTZ+, du coup on n'avait pas de lissage à faire, et on gardait donc toutes les options de modifications de crédit, notamment la possibilité de réduire ou augmenter les mensualité, et donc la possibilité de réduire signifiquement le cout total du crédit.

Au LCL, on gardait le PTZ+ (16500€ à 0% quand même), donc un coût de crédit moins élevé, on perdait les options de modification, mais on peut jouer avec les remboursements anticipés puisque pas de frais dans cette offre.

Les deux offres étaient interressantes, on est donc allé à la moins chère.

Ca a été une période assez prise de tête, parcequ'on se trouvait dans un domaine qu'on ne maîtrisait pas du tout, avec des paramètres compliqués, nombreux et bien différents qu'on ne connaissait pas. Marc a surveillé ça de loin, heureusement, mais ça s'est bousculé dans nos têtes pour essayer de tout comprendre rapidement (maintenant on est calé ;)) et se décider au feeling et à l'impulsion sur ce genre de point, on a préféré s'en abstenir.

Apres avoir fournit tous les documents nécessaire au montage du dossier, puis en refournir d'autres ensuite en compléments (ils demandent vraiment n'importe quoi !!)  l'offre a été acceptée.

Voila. Une autre étape de passée. La suite plus tard.

A bientôt